guía práctica para alquilar una vivienda- RUSO

ПРАКТИЧНЫЙ СПРАВОЧНИК ДЛЯ АРЕНДЫ

ГДЕ ИСКАТЬ:

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ: Получают один месяц арендной платой за свое посредничество. Обычно они занимаются куплей-продажой, но иногда они также занимаются арендой.

ПРЯМО С ХОЗЯИНОМ: Лучше говорите прямо с владельцем (Вы будете экономить деньги). Спрашивайте в магазинах района, соседи, друзьей, семью.

РЕКЛАМЫ В ГАЗЕТАХ: Читайте секцию недвижимости ежедневных газет “El Trajín”, “El Baúl”.

ИНТЕРНЕТ: Смотрите или издавайте свою рекламу в интернете. Обратитесь по следующему адресу: (http://www.loquo.com/; http://www.segundamano.com/ и др.).

ОСТОРОЖНО С АГЕНТСТВАМИ ПОСРЕДНИКОВ: Это нет агентства недвижимости. Они получают вперёд около 400 € и дают вам список квартир. Это просто список квартир и совсем не значит что они свободные, даже бывает что эти квартиры не существуют, и вы можете терять одновременно и ваши деньги и не найти квартиру.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОФИСЫ: Бесплатно занимаются вопросами предоставления жилища в аренду, и ищут квартиры для покупки: IIVSA, Agencia Valenciana de Alquiler, Red de Infovivienda Solidaria и др. (в конце предупреждаем список этих учреждениях).

МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ ОРУДИЯ ПОИСКА.


ЧТО ВАМ НАДО ЧТОБЫ СНЯТЬ В АРЕНДУ?

Реквизити разные и они зависят от каждой ситуации и от рынка квартир. Требуетса доказать платёжеспосовность -что вы имеете деньги и можете платить арендную плату- посредством рабочего контракта или ведомости на получение зарплати. Иначе требуются личные или банковские страховки, или показать подоходный налог.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ У ВАС НЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА?

Это, например, трудовая ситуациа большинство женщин, которые занимаются уборщицамы. Советуем говорить с вашими работадателями и просить их о заключении трудового договора, или о подтверждающем документе, с подписью работадателя, вашей зарплатой. Другой вариант: снять в аренду квартиру с человеком, имеющий рабочий контракт.





СКОЛЬКО И КОГДА НАДО ПЛАТИТЬ?

Обычно надо платить вперёд два или три месяца арендной платой (значит: залог+ арендная плата +комиссия посредника).
Когда вы будете заключать договор аренды, вы должны платить предыдущую сумму. Они должны давать вам одновременно ключи квартиры.
Иногда требуется залог чтобы сделать заказ квартиру, в таком случае мы рекомендуем подписать документ чтобы иметь доказательство платежа. Если у вас есть какое-нибудь сомнение, консультируйте заранее.

СУЩЕСТВОВАЛИ ЛИ БЫ ДЕНЕЖНЫЕ ПОМОЩИ?

Государственный План Жилища 2005-2008 и План Жилища Комунитат Валенсиана 2004-2007 устанавливают пособие чтобы взять в аренду квартиры.

После заключения договора вы имеете срок четырёх месяца чтобы просить о пособии. Вы можете найти анкеты, реквизити и бланки прошения в Регистрационном Бюро «Servicio Territorial de Vivienda y proyectos urbanos”, которое находится на Ул./ Gregorio Gea 27 (PROP 1).

Мы можем передать вам ещё информацию в «Valencia Acoge».

В случае что у вас есть экономические проблемы вы можете обратиться к вашему Центру Cоциального Услуги.

ДОГОВОР АРЕНДЫ:

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору жильё во временное пользование (которое будет для вас место регистрации, место где вы будете получать почту и сообшения и др.), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре.

Вы можете найти анкеты этого договора в Интернете, в запрете или у нас в ассоциации «Valencia Acoge». В договоре вы должны установить условия соглашения: арендную плату, срок и др.

СРОК ДОГОВОРА:

Минимальный срок арендного договора для Жилища -5 лет- в независимости от договора. ( это не значит что вы должны писать в договоре обязательно 5 лет. Обычно люди пишут 1 год, но договор может действовать, если вы так желаете, до пяти лет).

СНИМАТЬ КОМНАТУ :

Всегда надо разрешение хозяина.

ПРОБЛЕМЫ В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВЫ СНЯЛИ:

В случае что вы нашли бы трешины, просачивание водой или другие порчи в квартире и вы не сделали их, сообшите хозяину: это дело хозяина.

ЕСЛИ ВЛАДЕЛЕЦ ЖЕЛАЕТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ:

Вы имеете «derecho de tanteo», это значит что владелец должен, прежде всего, сообшать вам условия сдельки и давать вам вожмосность покупать квартиру согласно с установленными условиями. В течение 30 дней вы должны давать ему ответ о покупке.

ЕСЛИ ВЫИ НЕ ИМЕЕТЕ ДЕНЬГИ И НЕ МОЖЕТЕ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ:

Владелец имеет право возбуждать против вас дело в суде.





ВАЖНЫЕ АДРЕСЫ:

Valencia Acoge: Ул./ San Juan Bosco 8 (расписание: вторник с 10.00 до 14.00 и четверг с 17.00 до 21.00). Сотрудник валенсийского сети «Infovivienda Solidaria».
Agencia Valenciana de Alquiler: Ул./ Vinatea 12 нижний этаж (Palacio de Miramar) -46001- Valencia-. Тел: 902365044. http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
Instituto Valenciano de la Vivienda: Пр./ de la Plata, 50 нижний этаж. 46013-Valencia-. Тел: 963985800.
Oficina Municipal Vivienda Joven: Ул./ Campoamor, 91 -46022- Valencia. Тел: 963525478 ajuventud@valencia.es