guía práctica para alquilar una vivienda- ÁRABE

دليل عملي لإيجار مسكن

أين تبحث

الواكلات العقارية: يدفع الأجير لهذه الواكلات شهر من الإيجار كعمولة. هذه الواكلات متخصصة في بيع المساكن أكثر من الإيجار

مباشرة عن طريق الخواص: يمكنك الاتصال شخصيا بصاحب المسكن (سيكلفك أقل) ، أسأل سكان الحي، في المحلات التجارية، أقاربك أو أصدقائك.

إعلانات في الجرائد: يمكنك الإطلاع على الأقسام العقارية في الجرائد اليومية، Trajin ،....El Baúl

شبكة الإنترنت: يمكنك الإطلاع على الإعلانات المتعلقة بإيجار المساكن كما يمكنك نشر إشهارك الخاص لبحث السكن; www.loquo.com http://www.segundamano.com/.......

حذار من واكلات السماسرة: ليست واكلات عقارية و تقبض مسبقا حوالي 400 € لتقديم لك قائمة مساكن للإيجار بدون ضمان لك الإيجار (بعض المساكن غير موجودة أو أجرت). لأنك تجازف بخسارة أموالك ولن تعثر على مسكن.

مكاتب تابعة لمؤسسات عمومية، هذه المؤسسات تسير مجانا اقتناء مساكن للإستأجار أو للشراء مثل Agencia Valenciana de Alquiler, IVVSA, Oficina Municipal de Vivienda Joven, Red Infovienda Solidaria (في أخير هذا الدليل سنقدم لك قائمة هذه المؤسسات مصحوبة بعناوينها).

ننصحك أن تستعمل كل الوسائل الممكنة من أجل البحث على السكن

ماذا تحتاج لكي تستأجر مسكن؟
الشروط تختلف من حالة لأخرى و هي متوقفة على وضعية السوق. حاليا كحد أدنى يطلب من المستأجر القدرة على الوفاء (أي قدرة دفع ثمن الإيجار) عن طريق عقد العمل و كشف الرواتب، في بعض الأحيان يطلب منك ظمنات احتياطية شخصية أو بنكية، تصريح الدخل، كشف المسار المهني إلخ.

ماذا عليك أن تفعل في حالة عدم توفر لديك عقد العمل؟
مثل حالة النساء العملات في البيوت أو الحضنات. في هذه الحالة ننصحك أن تتكلم مع صاحب العمل وتطلب منه في حالة عدم إمكانه أن يعمل لك عقد عمل أن يمضي لك وثيقة يشير فيها إلى المبلغ الذي يمنحه لك كمقابل عملك. كذلك يمكنك البحث على شخص له عقد العمل لكي تقاسمه الشقة.

كم و متى يجب أن تدفع؟

للحصول على مسكن سيطلب منك دفع مسبقا إيجار شهرين أو ثلاثة (ضمان+إيجار+عمولة). الدفع يتم عند إمضاء عقد الإيجار و عندها تعطى لك مفاتيح المسكن. في بعض الحالات يمكن أن يطلب منك دفع عربونا لحجز المسكن. في هذه الحالة ننصحك إمضاء وثيقة حجز البيت و أن يمنحك وصل الدفع الذي دفعته. فإذا كان لديك أي شك فمن الأحسن التحدث مع صاحب المسكن من قبل.

هل هنالك مساعدات لدفع الإيجار؟

داخل مخطط السكن 2005ـ2008 للدولة و مخطط السكن 2004ـ2007 لمقاطعة فالنسيا أدرجت إعانات مالية للمستأجرين لدفع الإيجار. تعطى لك مهلة 4 شهور أبتدأ من إمضاء عقد الإيجار لطلب هذه المسعدات، سحب الاستمارات و شروط طلب المسعدات تتم في سجل المصلحة الجهوية للسكن و المشاريع المدنية الموجود في: .C/ Gregorio Gea 27 (edificio PROP1)
ويمكن أن نزودك بمعلومات إضافية من جمعية .Valencia Acoge.

عقد الإيجار

التأجير: هو عقد بموجبه أحد الأطراف يترك للطرف الأخر مسكن (يحتوي على شروط الإقامة) من أجل السكن فيه ، وهذا المكان سيكون (مكان التسجيل، أين يستقبل الرسائل و الإشعارات، مسكن العائلة...).
هناك نماذج عقود الإيجار موجودة في دكاكين بيع التبغ (Estanco) ، إينترنت... وممكن أن تتحصل عليه في مقر جمعيتنا.
يحتوي العقد على شروط الإيجار: كالمدة، الدفع..الخ.

مدة العقد: الحد الأدنى لتأجير مسكن هو 5 سنوات بالنسبة للمؤجر بغض النضر عن ما هو منصوص عليه في العقد. (وهذا لا يعني أن تطلب من المؤجر أن يدرج في العقد مدة 5 سنوات، من العادي إمضاء عقد تأجير لمدة سنة و نفس العقد سيفيدك للسنوات الرابعة المقبلة).
إيجار الغرف: يقتضي في كل الأحوال إذن من المستأجر.
و في حالة وجود خلل في المسكن، كالتشققات، تسرب المياه الخ.. فإذا لم تكن هذه الأضرار أنت الذي سببتها ، في هذه الحالة المؤجر هو المسؤول على تصليحها.
فإذا أراد المؤجر بيع المسكن الذي استأجرته فلك حق شراء العقار بالثمن الذي يعرضه شار أخر إلا في حالة إذا ما كان اتفقتم على غير ذلك في عقد الإيجار. فبموجب حق شراء العقار بالثمن الذي يعرضه شار أخر ، فلبد على المؤجر أن يخبرك بشروط البيع وأن يعطيك مهلة 30 يوم لشراء المسكن.
فإذ لديك صعوبات مالية و لن تدفع ثمن الإستأجار: فممكن أن تحال قضيتك إلى المحكمة بسبب عدم دفع ثمن الإستاجار.

عناوين مفيدة

Valencia Acoge C/ San Juan Bosco 8 (مواعيد الاستقبال فيما يخص مسائل السكن: يوم الثلاثاء من الساعة 10 إلى الساعة 2 زولا و يوم الخميس من الساعة 5 زولا إلى الساعة 9 ليلا) جمعية متعاونة مع شبكة فلينسيا Infovivienda Solidaria.
وكالة فلينسيا للإيجار:
Valencia TEL 902365044 C/ Vinatea 12 bajo (Palacio Miramar)-46001
www.agenciadealquilerinfovivienda.com
مؤسسة فالنسيا للسكن:
Av. de la Plata, 50 bajo 46013- Valencia- Tel. 963985800
المكتب البلدي للسكن الخاص بالشباب:
C/Campoamor, 91- 46022- Valencia. Tel. 963525478
ajuventud@valencia.es

guía práctica para alquilar una vivienda- ESPAÑOL

DONDE BUSCAR:

AGENCIAS INMOBILIARIAS: Cobran el equivalente a un mes de alquiler como comisión. En general se dedican en mayor medida a la venta de pisos que a los alquileres.

DIRECTAMENTE A PARTICULARES: Puedes contactar personalmente con el propietario del piso (te saldrá más barato), pregunta al vecindario, en comercios, a tus familiares o amigos.

ANUNCIOS EN PRENSA: secciones de inmobiliaria de prensa diaria, Trajín, El Baúl…

INTERNET: puedes consultar anuncios e incluso publicar tu propio anuncio de búsqueda en la web (http://www.loquo.com/ ; http://www.segundamano.com/ …)

CUIDADO CON LAS AGENCIAS DE INTERMEDIARIOS: no son inmobiliarias, y cobran por adelantado alrededor de 400 € por facilitarte listados de pisos en alquiler sin garantizarte que los vayas a poder alquilar (algunos ni siquiera existen o están ya en alquiler). Te arriesgas a perder tu dinero y no encontrar casa

OFICINAS DEPENDIENTES DE ORGANISMOS PÚBLICOS, que gestionan de forma gratuita la adquisición de viviendas en régimen de alquiler o compra: Agencia Valenciana de Alquiler, IVVSA, oficina Municipal de Vivienda Joven, Red de Infovivienda Solidaria . (al final te ofrecemos un listado con sus direcciones).

TE RECOMENDAMOS QUE UTILICES TODAS LAS VIAS POSIBLES DE BÚSQUEDA


¿QUÉ NECESITAS PARA PODER ALQUILAR?

Los requisitos varían en función de cada caso en particular y sobre todo dependiendo de la situación del mercado. En el momento actual como mínimo se exige poder demostrar solvencia (que tienes dinero para poder pagar el alquiler), mediante contrato de trabajo y nóminas, en otros casos te pueden llegar a pedir que presentes avales
personales o bancarios, declaración de la renta, vida laboral etc.


¿QUE PUEDES HACER SI NO TIENES CONTRATO DE TRABAJO?

Es por ejemplo el caso de muchas mujeres que trabajan como empleadas de hogar o cuidadoras. Te recomendamos que hables con tu empleador y le pidas, si no es posible que te contrate, que te firme un documento en el que indique el salario que percibes por tu trabajo.
También puedes buscar alguien para compartir piso que si que tenga contrato de trabajo.

¿CUANTO Y CUANDO TENDRÁS QUE PAGAR?

Para poder acceder a un piso de alquiler te pedirán que pagues por adelantado: dos o tres meses de alquiler (fianza+alquiler+comisión).


El pago se realiza en el momento que firmas el contrato de alquiler y te entregan las llaves del piso.
En algún caso te pueden pedir un pago a modo de señal o reserva del piso, si es así te recomendamos que se firme un documento de reserva y se te entregue un recibo del pago efectuado. Si tienes alguna duda, mejor consúltalo antes.


¿EXISTEN AYUDAS PARA EL PAGO DE ALQUILERES?

Dentro del Plan de Vivienda Estatal 2005-2008 y del Plan de Vivienda de la Comunidad Valenciana 2004-2007 se incluyen y regulan subvenciones a inquilinos para el pago de alquileres.
Dispones de cuatro meses desde la firma del contrato de arrendamiento para solicitarlas, los impresos y requisitos se recogen en el Registro del Servicio Territorial de Vivienda y proyectos urbanos que se encuentra en la C/ Gregorio Gea 27 (edificio PROP1).
Te podemos facilitar más información desde Valencia Acoge.
Si tienes dificultades económicas también puedes acudir a tu Centro de Servicios Sociales.

EL CONTRATO DE ALQUILER

ARRENDAMIENTO: Contrato por el que una de las partes cede a la otra el uso de una vivienda habitable, con el fin de establecer en la misma su vivienda habitual. (lugar de empadronamiento, donde se recibe el correo y notificaciones, habita la familia…).

Existen modelos en los estancos, internet… desde la asociación te podemos facilitar alguno.
En el contrato se concretan las condiciones del arrendamiento: duración, pagos.. etc .

DURACIÓN DEL CONTRATO: La duración mínima de los arrendamientos de vivienda son cinco años para el arrendador, con independencia de lo que ponga el contrato. (esto no significa que le tengas que exigir al dueño que incluya una duración de cinco años en el contrato, lo normal es hacerlos de un año y este mismo contrato te servirá durante los cuatro años siguientes).

ALQUILER DE HABITACIONES: siempre se necesita autorización del arrendador.

SI LA VIVIENDA TIENE PROBLEMAS, grietas, filtraciones de agua etc..si dichos deterioros no son de tu responsabilidad, la obligación de reparar es del arrendador.

SI EL ARRENDADOR QUIERE VENDER LA VIVIENDA que tienes alquilada, tienes lo que se llama “derecho de tanteo”, salvo que se pacte lo contrario en el contrato, consistente en que el propietario de la vivienda debe ofrecerle primero al arrendatario la venta, informándole de sus condiciones económicas y dándole a usted un plazo de 30 días por si desea adquirirla.

SI TIENES DIFICULTADES ECONÓMICAS Y NO PAGAS LA RENTA: te pueden interponer una demanda e iniciar un procedimiento judicial de DESHAUCIO por falta de pago.



DIRECCIONES DE INTERÉS:

VALENCIA ACOGE: C/ San Juan Bosco 8 (horario atención vivienda: martes de 10 a 14 y jueves de 17 a 21). Agente colaborador de la red valenciana de Infovivienda Solidaria. Tf:963660168
AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER C/ Vinatea 12 bajo (palacio de Miramar)-46001- Valencia. Tf:902365044 http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA Av de la Plata, 50 bajo. 46013- Valencia- tf:963985800.
OFICINA MUNICIPAL VIVIENDA JOVEN: C/ Campoamor, 91 -46022- Valencia
Tf:963525478 ojuventud@valencia.es
IVAJ (Instituto Valenciano de la Juventud):
C/ Hospital 11, 46001- Valencia.
infoivaj@gva.es















GUIA PRÁCTICA PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA

PISOS: OFERTAS

Si eres propietario de un piso y lo quieres alquilar, puedes dejar aquí tus datos y contactaremos contigo. A través de nuestro servicio de mediación ponemos en contacto a inquilinos con propietarios, recibirás información y asesoramiento acerca de ayudas públicas a las que puedes optar por alquilar tu vivienda. Además nos encargamos de la gestión y es un servicio GRATUÍTO.

PISOS: DEMANDAS

Si eres inmigrante y buscas piso de alquiler, deja aquí tus datos. Recibirás apoyo e información sobre otros recursos y ayudas públicas para vivienda.

HABITACIONES OFERTAS

Si tienes una habitación para alquilar o quieres compartir piso, deja aquí tus datos y nos pondremos en contacto contigo.

HABITACIONES: DEMANDAS

Si eres inmigrante y buscas una habitación en alquiler o quieres compartir piso, deja aquí tus datos y contactaremos contigo.

Organizaciones que integran este grupo de acción

GRUPO ACCIÓN VIVIENDA
¿QUIENES SOMOS? : CARITAS, JARIT, LA CASA GRANDE, FUNDACIÓN RAIS, VALENCIA ACOGE... Y SEGUIMOS SUMANDO

Cáritas Diocesana es el organismo oficial de la iglesia católica para la acción caritativa y social. A través de ella, la iglesia expresa su inquietud por las personas más desfavorecidas, y trabaja por la construcción de una sociedad más justa, fraterna y solidaria.
Para Cáritas, luchar contra la pobreza es abrir espacios de esperanza que hagan posible el crecimiento integral de las personas y su inserción en la sociedad.

¿QUÉ ACTIVIDADES REALIZA CÁRITAS?
- Informa, orienta y asesora a las personas con problemas sociales.
- Acoge a enfermos de SIDA y enfermos mentales carentes de recursos.
- Rehabilita e inserta a las personas sin hogar.
- Promueve la integración de los inmigrantes, a través de los diferentes programas y proyectos.
- Participa en la animación comunitaria, directamente en las Cáritas parroquiales o en los proyectos de intervención comunitaria, de acompañamiento social, apoyo a las familias, a través de la mujer y la infancia.
- Promueve en la sociedad la asunción de la cultura de la solidaridad, desde el análisis de la realidad, la comunicación, la cooperación internacional y el voluntariado.
-
Cáritas Diocesana de Valencia: Pza. Cisneros nº 5 (46003) Valencia.
Telf. Centralita: 96 391 92 05
http://www.caritas-valencia.org/

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Jarit es una asociación ubicada en el barrio de Ruzafa creada en 1996 cuyo principal objetivo en su fundación era la sensibilización ciudadana hacia los países del Sur. Con el paso del tiempo y frente a los nuevos desafíos de la sociedad global se abrió una vía de acción a través de la cooperación y el codesarrollo. Además, la creciente población de personas migrantes que ha ido acogiendo Valencia, también llevó a la asociación a dar un nuevo impulso a su trabajo a través del área de acción social, dando servicios sociales, especialmente los de atención laboral y jurídica, clases de castellano, formación específica muy ligada a la sensibilización y al codesarrollo, programas de mediación intercultural, de reinserción social, de mediación en vivienda etc. No obstante, la sensibilización y denuncia respecto a las desigualdades sociales, tanto de los países de origen como en nuestro propio entorno sigue siendo nuestro principal objetivo.

jarit@jarit.org
http://www.jarit.org/
TF:963805076JARIT: C/Buenos Aires 10 baix, RUSSAFA VALENCIA

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La Casa Grande es una entidad sin ánimo de lucro, declarada de Utilidad Pública, fundada en 1987 por el Jesuita Hermano Antonio Alfonso, con el fin de luchar contra realidades de pobreza, marginación y exclusión social.

En la Casa Grande atendemos a personas, fundamentalmente inmigrantes, que tienen especiales dificultades para acceder al empleo y a las estructuras de protección social y que por ello precisan de formación y orientación.

Pretendemos promover el desarrollo integral y la inserción socio-laboral de estas personas y para ello contamos y esperamos seguir contando con la solidaridad y colaboración de particulares, organizaciones privadas y entidades públicas.

Asociación la Casa Grande
C/ Doctor Rodríguez de la Fuente, 8-bajo. 46019, Valencia.
Tf: 963463374 fax: 963463374
info@lacasagrande.org
http://www.lacasagrande.org/

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La Fundación RAIS ( Red de Apoyo a la Integración Sociolaboral) es una entidad sin ánimo de lucro, laica e independiente fundada en 1998. Trabaja a nivel nacional con un equipo joven y profesional de diversas áreas.
RAIS nace desde la idea de luchar de forma permanente y creativa contra la exclusión social.
El objetivo de la Fundación es acompañar el proceso de integración sociolaboral de personas en riesgo o en situación de exclusión social. A través del Acompañamiento Social se favorece el desarrollo de sus propias potencialidades y se fomentan los instrumentos y herramientas para que cada persona emprenda su proceso de cambio.

Fundación RAISC./ Conde Trenor, 2 bajo46003 Valencia Telf.: 963153810 Fax: 963153829http://www.fundacionrais.org/

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Desde CEAR-PV afrontamos el desafío cotidiano de luchar por la defensa y protección del derecho de asilo y los derechos de los refugiados e inmigrantes, mediante una propuesta creativa en el marco del respeto a los valores de justicia, solidaridad, igualdad y libertad, poniendo cada uno de los miembros del equipo humano toda nuestra imaginación y profesionalidad al servicio de la plena integración en nuestra sociedad de las personas que día a día se dirigen a nuestras oficinas para solicitar nuestras prestaciones.

En orden a lograr una integración más humana y humanitaria disponemos de las siguientes áreas y programas, desarrollados en virtud de las necesidades detectadas a lo largo de nuestros intensos años de lucha:
o Área de Formación y Empleo
o Área de Servicio Social -Servicio de Vivienda -Servicio de Información y Orientación
o Área Jurídica
o Área de Voluntariado
· Área de Sensibilización

Estamos en. Estem a:VALENCIA: C/ Francisco Moreno Usedo nº 21-bajo (46018) T. 963162477, F. 963440931ALICANTE: C/ Rafael Asín, nº 12 y 13 (03010) T.965259460 y 966378328 F.966378327
CULLERA: C/Maestro Serrano nº 4-Bajo (46400) T.961724541, F.961738104BUNYOL: C/ Del Portal, nº 20-1º (46360) T. 962503085
http://www.cear.es/

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VALENCIA ACOGE-VALENCIA ACULL es una organización no gubernamental, de carácter laico, que agrupa a personas de diferentes procedencias y nacionalidades. Nuestra finalidad es la acogida y promoción de las personas migrantes, al objeto de posibilitar su integración y plena participación en la sociedad valenciana. Trabajamos para transformar las duras condiciones jurídicas, laborales y sociales que actualmente encuentran en nuestro país. La base fundamental de la asociación, su auténtico motor vital, es el esfuerzo y el compromiso solidario de las personas voluntarias en el desarrollo de nuestras actividades. Desde 1989 apostamos por la construcción de espacios compartidos, donde podamos enriquecernos; por la denuncia del racismo; por la reivindicación del respeto a los Derechos Humanos…
Éstas son algunas de las tareas que Valencia Acoge propone:
- Sensibilización. Mediación intercultural en el Barrio de Orriols.
- Acogida y Asesoría jurídica.
- Acceso a la Vivienda
- Pisos de Acogida.
- Inserción laboral.
- Clases de Castellano y biblioteca intercultural.
Y además: fiestas interculturales, participación en ferias, Cine Forum, Excursiones, Cenas…

Valencia Acoge-Valencia Acull
C/ San Juan Bosco 8 y 10, 46019, Valencia.
Tf: 963660168, 617619323, 617619120.
Valencia-acoge@ono.com