¿QUIERES SABER EL VALOR REAL DE TU VIVIENDA? ¿QUIERES COMPARAR PRECIOS EN LA MISMA ZONA?
ENTRA AQUI: www.ladrillometro.com/index.php
LLAMADO POR LA UNIDAD DE LOS MOVIMIENTOS SOCIALES URBANOS
Las organizaciones y redes de habitantes, de cooperativas, sindicatos de inquilinos, centros comunitarios, de pueblos originarios y comites de lucha por el derecho a la vivienda, de todos los paises, hacen un amplio llamado por la unidad de los movimiemtos sociales urbanos que luchamos por hacer realidad nuestros derechos economicos, sociales y culturales, especialmente el derecho a la vivienda y a la ciudad en todo el mundo.
lee el texto íntegro en: http://es.habitants.org/article/articleview/1429/1/370/
lee el texto íntegro en: http://es.habitants.org/article/articleview/1429/1/370/
guía práctica para alquilar una vivienda- INGLÉS
Renting a house / flat
Practical guide
WHERE TO LOOK FOR:
Real estate brokerage agencies
They charge one month rent as a deposit. They enter house selling more than renting.
Private individuals personally
You can get in touch with the flat/house owner (it will be cheaper). Ask the neighbourhood, relatives or friends, in shops, etc.
Newspaper adverts
Daily press sections about real estate brokerage: “ El Trajín”, “ El Baúl”, etc.
Internet
You can search adverts and also publish your own advert on the website.(http://www.loquo.com/ ; http://www.segundamano.com/ , etc. )
Be careful with intermediate agencies:
They are not real estate brokerage agencies and they charge about 400€ in order to provide you lists of flats to rent without any guarantee (some of them do not exist nor are to be rented).
You will take the risk to lose your money and not find a house.
Public authority offices
They handle for free the renting or sale of houses and flats:
“Agencia Valenciana de Alquiler”, “IVVSA”, “Oficina Municipal de Vivienda Joven”, “Red de Infovivienda Solidaria” (address list enclosed at the end of brochure).
We advise you to try all the possible ways to search.
WHAT YOU NEED TO BE ABLE TO RENT:
It depends on each case and on the market situation.
At present, you need to show that you are solvent (you are able to pay for the rent) through contract position and payslip. In some cases they can ask you personal or bank guarantee, tax form, labour details, etc.
What you can do if you do not have a job contract:
This is the case of many women who work as housekeepers. We advise you to ask your employer to sign a document showing your salary amount. We can also look for somebody having a job contract in order to share the flat.
When and how much you will have to pay:
To get a flat to rent, you will be required to pay in advance: 2 or 3 rent months (security deposit + rent + charge). This payment will be done on the day you sign the rental agreement and you are given the keys. In some cases you will be asked for a payment as guarantee for the flat reservation and you will be given a bill of it. If you have any doubt, it is better to check it before.
Is there any grant for rental payment?
In the State Housing Plan 2005-2008 and the Valencian Community Housing Plan 2004-2007, subsidies to tenants are regulated and included. The time limit to apply for it, is four months from the moment you sign the rental agreement. The forms are to be picked up at the “Registro del Servicio Territorial de Vivienda y proyectos urbanos” located in Gregorio Gea street n.27 (PROP 1 building). If you have an economic problem, you can ask at your social service Centre.
The rental agreement
RENT: Agreement between two parts, one(owner) lets the other (tenant) the use of his/her house or flat in order he/she uses it as its usual house. ( residence place, where he/she receives his/her mail, lives with his/her family …)
Rental agreement models are available in stationers, on internet and at the association’s.
The rent conditions like duration, payments, etc are specified in the rental agreement.
Rental agreement duration
The minimum duration of the rental agreement is of 5 years’ time for the owner, whatever is written in the contract ( that means that usually the rental agreement is written down for 1 year but will be of use for the following 4 years).
Room renting
You always need the owner’s authorisation.
If the flat has got any problem: cracks, water leakage, etc. and you are not responsible for it, the owner is constrained to repair them.
If the owner wants to sell the flat he has rented, he has got the “tanteo” right which means that the tenant is the first person having the right to buy the house, so the owner has to tell him the first one and give him the financial details plus a 30-day time limit in case he wants to get it.
If you have any economic problem and you do not pay for the rent:
The owner can take legal proceedings and get an eviction order.
Useful addresses:
-VALENCIA ACOGE: San Juan Bosco street, n. 8 (office hours: Tuesday 10:00 – 14:00), Thursday 17:00 – 21:00.
-AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER: Vinata street n. 12 (Miramar palace) – 46001 – Valencia . Tel. 902 36 50 44
http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
- INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA: De la Plata avenue n.50 – Valencia – Tel. 96 398 58 00.
- OFICINA MUNICIPAL VIVIENDA JOVEN: Campoamor street n.91 – 46022 – Valencia. Tel. 96 352 54 78
juventud@valencia.es
Practical guide
WHERE TO LOOK FOR:
Real estate brokerage agencies
They charge one month rent as a deposit. They enter house selling more than renting.
Private individuals personally
You can get in touch with the flat/house owner (it will be cheaper). Ask the neighbourhood, relatives or friends, in shops, etc.
Newspaper adverts
Daily press sections about real estate brokerage: “ El Trajín”, “ El Baúl”, etc.
Internet
You can search adverts and also publish your own advert on the website.(http://www.loquo.com/ ; http://www.segundamano.com/ , etc. )
Be careful with intermediate agencies:
They are not real estate brokerage agencies and they charge about 400€ in order to provide you lists of flats to rent without any guarantee (some of them do not exist nor are to be rented).
You will take the risk to lose your money and not find a house.
Public authority offices
They handle for free the renting or sale of houses and flats:
“Agencia Valenciana de Alquiler”, “IVVSA”, “Oficina Municipal de Vivienda Joven”, “Red de Infovivienda Solidaria” (address list enclosed at the end of brochure).
We advise you to try all the possible ways to search.
WHAT YOU NEED TO BE ABLE TO RENT:
It depends on each case and on the market situation.
At present, you need to show that you are solvent (you are able to pay for the rent) through contract position and payslip. In some cases they can ask you personal or bank guarantee, tax form, labour details, etc.
What you can do if you do not have a job contract:
This is the case of many women who work as housekeepers. We advise you to ask your employer to sign a document showing your salary amount. We can also look for somebody having a job contract in order to share the flat.
When and how much you will have to pay:
To get a flat to rent, you will be required to pay in advance: 2 or 3 rent months (security deposit + rent + charge). This payment will be done on the day you sign the rental agreement and you are given the keys. In some cases you will be asked for a payment as guarantee for the flat reservation and you will be given a bill of it. If you have any doubt, it is better to check it before.
Is there any grant for rental payment?
In the State Housing Plan 2005-2008 and the Valencian Community Housing Plan 2004-2007, subsidies to tenants are regulated and included. The time limit to apply for it, is four months from the moment you sign the rental agreement. The forms are to be picked up at the “Registro del Servicio Territorial de Vivienda y proyectos urbanos” located in Gregorio Gea street n.27 (PROP 1 building). If you have an economic problem, you can ask at your social service Centre.
The rental agreement
RENT: Agreement between two parts, one(owner) lets the other (tenant) the use of his/her house or flat in order he/she uses it as its usual house. ( residence place, where he/she receives his/her mail, lives with his/her family …)
Rental agreement models are available in stationers, on internet and at the association’s.
The rent conditions like duration, payments, etc are specified in the rental agreement.
Rental agreement duration
The minimum duration of the rental agreement is of 5 years’ time for the owner, whatever is written in the contract ( that means that usually the rental agreement is written down for 1 year but will be of use for the following 4 years).
Room renting
You always need the owner’s authorisation.
If the flat has got any problem: cracks, water leakage, etc. and you are not responsible for it, the owner is constrained to repair them.
If the owner wants to sell the flat he has rented, he has got the “tanteo” right which means that the tenant is the first person having the right to buy the house, so the owner has to tell him the first one and give him the financial details plus a 30-day time limit in case he wants to get it.
If you have any economic problem and you do not pay for the rent:
The owner can take legal proceedings and get an eviction order.
Useful addresses:
-VALENCIA ACOGE: San Juan Bosco street, n. 8 (office hours: Tuesday 10:00 – 14:00), Thursday 17:00 – 21:00.
-AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER: Vinata street n. 12 (Miramar palace) – 46001 – Valencia . Tel. 902 36 50 44
http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
- INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA: De la Plata avenue n.50 – Valencia – Tel. 96 398 58 00.
- OFICINA MUNICIPAL VIVIENDA JOVEN: Campoamor street n.91 – 46022 – Valencia. Tel. 96 352 54 78
juventud@valencia.es
guía práctica para alquilar una vivienda- RUSO
ПРАКТИЧНЫЙ СПРАВОЧНИК ДЛЯ АРЕНДЫ
ГДЕ ИСКАТЬ:
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ: Получают один месяц арендной платой за свое посредничество. Обычно они занимаются куплей-продажой, но иногда они также занимаются арендой.
ПРЯМО С ХОЗЯИНОМ: Лучше говорите прямо с владельцем (Вы будете экономить деньги). Спрашивайте в магазинах района, соседи, друзьей, семью.
РЕКЛАМЫ В ГАЗЕТАХ: Читайте секцию недвижимости ежедневных газет “El Trajín”, “El Baúl”.
ИНТЕРНЕТ: Смотрите или издавайте свою рекламу в интернете. Обратитесь по следующему адресу: (http://www.loquo.com/; http://www.segundamano.com/ и др.).
ОСТОРОЖНО С АГЕНТСТВАМИ ПОСРЕДНИКОВ: Это нет агентства недвижимости. Они получают вперёд около 400 € и дают вам список квартир. Это просто список квартир и совсем не значит что они свободные, даже бывает что эти квартиры не существуют, и вы можете терять одновременно и ваши деньги и не найти квартиру.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОФИСЫ: Бесплатно занимаются вопросами предоставления жилища в аренду, и ищут квартиры для покупки: IIVSA, Agencia Valenciana de Alquiler, Red de Infovivienda Solidaria и др. (в конце предупреждаем список этих учреждениях).
МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ ОРУДИЯ ПОИСКА.
ЧТО ВАМ НАДО ЧТОБЫ СНЯТЬ В АРЕНДУ?
Реквизити разные и они зависят от каждой ситуации и от рынка квартир. Требуетса доказать платёжеспосовность -что вы имеете деньги и можете платить арендную плату- посредством рабочего контракта или ведомости на получение зарплати. Иначе требуются личные или банковские страховки, или показать подоходный налог.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ У ВАС НЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА?
Это, например, трудовая ситуациа большинство женщин, которые занимаются уборщицамы. Советуем говорить с вашими работадателями и просить их о заключении трудового договора, или о подтверждающем документе, с подписью работадателя, вашей зарплатой. Другой вариант: снять в аренду квартиру с человеком, имеющий рабочий контракт.
СКОЛЬКО И КОГДА НАДО ПЛАТИТЬ?
Обычно надо платить вперёд два или три месяца арендной платой (значит: залог+ арендная плата +комиссия посредника).
Когда вы будете заключать договор аренды, вы должны платить предыдущую сумму. Они должны давать вам одновременно ключи квартиры.
Иногда требуется залог чтобы сделать заказ квартиру, в таком случае мы рекомендуем подписать документ чтобы иметь доказательство платежа. Если у вас есть какое-нибудь сомнение, консультируйте заранее.
СУЩЕСТВОВАЛИ ЛИ БЫ ДЕНЕЖНЫЕ ПОМОЩИ?
Государственный План Жилища 2005-2008 и План Жилища Комунитат Валенсиана 2004-2007 устанавливают пособие чтобы взять в аренду квартиры.
После заключения договора вы имеете срок четырёх месяца чтобы просить о пособии. Вы можете найти анкеты, реквизити и бланки прошения в Регистрационном Бюро «Servicio Territorial de Vivienda y proyectos urbanos”, которое находится на Ул./ Gregorio Gea 27 (PROP 1).
Мы можем передать вам ещё информацию в «Valencia Acoge».
В случае что у вас есть экономические проблемы вы можете обратиться к вашему Центру Cоциального Услуги.
ДОГОВОР АРЕНДЫ:
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору жильё во временное пользование (которое будет для вас место регистрации, место где вы будете получать почту и сообшения и др.), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре.
Вы можете найти анкеты этого договора в Интернете, в запрете или у нас в ассоциации «Valencia Acoge». В договоре вы должны установить условия соглашения: арендную плату, срок и др.
СРОК ДОГОВОРА:
Минимальный срок арендного договора для Жилища -5 лет- в независимости от договора. ( это не значит что вы должны писать в договоре обязательно 5 лет. Обычно люди пишут 1 год, но договор может действовать, если вы так желаете, до пяти лет).
СНИМАТЬ КОМНАТУ :
Всегда надо разрешение хозяина.
ПРОБЛЕМЫ В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВЫ СНЯЛИ:
В случае что вы нашли бы трешины, просачивание водой или другие порчи в квартире и вы не сделали их, сообшите хозяину: это дело хозяина.
ЕСЛИ ВЛАДЕЛЕЦ ЖЕЛАЕТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ:
Вы имеете «derecho de tanteo», это значит что владелец должен, прежде всего, сообшать вам условия сдельки и давать вам вожмосность покупать квартиру согласно с установленными условиями. В течение 30 дней вы должны давать ему ответ о покупке.
ЕСЛИ ВЫИ НЕ ИМЕЕТЕ ДЕНЬГИ И НЕ МОЖЕТЕ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ:
Владелец имеет право возбуждать против вас дело в суде.
ВАЖНЫЕ АДРЕСЫ:
Valencia Acoge: Ул./ San Juan Bosco 8 (расписание: вторник с 10.00 до 14.00 и четверг с 17.00 до 21.00). Сотрудник валенсийского сети «Infovivienda Solidaria».
Agencia Valenciana de Alquiler: Ул./ Vinatea 12 нижний этаж (Palacio de Miramar) -46001- Valencia-. Тел: 902365044. http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
Instituto Valenciano de la Vivienda: Пр./ de la Plata, 50 нижний этаж. 46013-Valencia-. Тел: 963985800.
Oficina Municipal Vivienda Joven: Ул./ Campoamor, 91 -46022- Valencia. Тел: 963525478 ajuventud@valencia.es
ГДЕ ИСКАТЬ:
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ: Получают один месяц арендной платой за свое посредничество. Обычно они занимаются куплей-продажой, но иногда они также занимаются арендой.
ПРЯМО С ХОЗЯИНОМ: Лучше говорите прямо с владельцем (Вы будете экономить деньги). Спрашивайте в магазинах района, соседи, друзьей, семью.
РЕКЛАМЫ В ГАЗЕТАХ: Читайте секцию недвижимости ежедневных газет “El Trajín”, “El Baúl”.
ИНТЕРНЕТ: Смотрите или издавайте свою рекламу в интернете. Обратитесь по следующему адресу: (http://www.loquo.com/; http://www.segundamano.com/ и др.).
ОСТОРОЖНО С АГЕНТСТВАМИ ПОСРЕДНИКОВ: Это нет агентства недвижимости. Они получают вперёд около 400 € и дают вам список квартир. Это просто список квартир и совсем не значит что они свободные, даже бывает что эти квартиры не существуют, и вы можете терять одновременно и ваши деньги и не найти квартиру.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ОФИСЫ: Бесплатно занимаются вопросами предоставления жилища в аренду, и ищут квартиры для покупки: IIVSA, Agencia Valenciana de Alquiler, Red de Infovivienda Solidaria и др. (в конце предупреждаем список этих учреждениях).
МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ ОРУДИЯ ПОИСКА.
ЧТО ВАМ НАДО ЧТОБЫ СНЯТЬ В АРЕНДУ?
Реквизити разные и они зависят от каждой ситуации и от рынка квартир. Требуетса доказать платёжеспосовность -что вы имеете деньги и можете платить арендную плату- посредством рабочего контракта или ведомости на получение зарплати. Иначе требуются личные или банковские страховки, или показать подоходный налог.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ У ВАС НЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА?
Это, например, трудовая ситуациа большинство женщин, которые занимаются уборщицамы. Советуем говорить с вашими работадателями и просить их о заключении трудового договора, или о подтверждающем документе, с подписью работадателя, вашей зарплатой. Другой вариант: снять в аренду квартиру с человеком, имеющий рабочий контракт.
СКОЛЬКО И КОГДА НАДО ПЛАТИТЬ?
Обычно надо платить вперёд два или три месяца арендной платой (значит: залог+ арендная плата +комиссия посредника).
Когда вы будете заключать договор аренды, вы должны платить предыдущую сумму. Они должны давать вам одновременно ключи квартиры.
Иногда требуется залог чтобы сделать заказ квартиру, в таком случае мы рекомендуем подписать документ чтобы иметь доказательство платежа. Если у вас есть какое-нибудь сомнение, консультируйте заранее.
СУЩЕСТВОВАЛИ ЛИ БЫ ДЕНЕЖНЫЕ ПОМОЩИ?
Государственный План Жилища 2005-2008 и План Жилища Комунитат Валенсиана 2004-2007 устанавливают пособие чтобы взять в аренду квартиры.
После заключения договора вы имеете срок четырёх месяца чтобы просить о пособии. Вы можете найти анкеты, реквизити и бланки прошения в Регистрационном Бюро «Servicio Territorial de Vivienda y proyectos urbanos”, которое находится на Ул./ Gregorio Gea 27 (PROP 1).
Мы можем передать вам ещё информацию в «Valencia Acoge».
В случае что у вас есть экономические проблемы вы можете обратиться к вашему Центру Cоциального Услуги.
ДОГОВОР АРЕНДЫ:
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору жильё во временное пользование (которое будет для вас место регистрации, место где вы будете получать почту и сообшения и др.), а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в договоре.
Вы можете найти анкеты этого договора в Интернете, в запрете или у нас в ассоциации «Valencia Acoge». В договоре вы должны установить условия соглашения: арендную плату, срок и др.
СРОК ДОГОВОРА:
Минимальный срок арендного договора для Жилища -5 лет- в независимости от договора. ( это не значит что вы должны писать в договоре обязательно 5 лет. Обычно люди пишут 1 год, но договор может действовать, если вы так желаете, до пяти лет).
СНИМАТЬ КОМНАТУ :
Всегда надо разрешение хозяина.
ПРОБЛЕМЫ В КВАРТИРЕ, КОТОРУЮ ВЫ СНЯЛИ:
В случае что вы нашли бы трешины, просачивание водой или другие порчи в квартире и вы не сделали их, сообшите хозяину: это дело хозяина.
ЕСЛИ ВЛАДЕЛЕЦ ЖЕЛАЕТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ:
Вы имеете «derecho de tanteo», это значит что владелец должен, прежде всего, сообшать вам условия сдельки и давать вам вожмосность покупать квартиру согласно с установленными условиями. В течение 30 дней вы должны давать ему ответ о покупке.
ЕСЛИ ВЫИ НЕ ИМЕЕТЕ ДЕНЬГИ И НЕ МОЖЕТЕ ПЛАТИТЬ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ:
Владелец имеет право возбуждать против вас дело в суде.
ВАЖНЫЕ АДРЕСЫ:
Valencia Acoge: Ул./ San Juan Bosco 8 (расписание: вторник с 10.00 до 14.00 и четверг с 17.00 до 21.00). Сотрудник валенсийского сети «Infovivienda Solidaria».
Agencia Valenciana de Alquiler: Ул./ Vinatea 12 нижний этаж (Palacio de Miramar) -46001- Valencia-. Тел: 902365044. http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
Instituto Valenciano de la Vivienda: Пр./ de la Plata, 50 нижний этаж. 46013-Valencia-. Тел: 963985800.
Oficina Municipal Vivienda Joven: Ул./ Campoamor, 91 -46022- Valencia. Тел: 963525478 ajuventud@valencia.es
guía práctica para alquilar una vivienda- FRANCÉS
Ou chercher :
AGENCES IMMOBILIÈRES: Elles perçoivent l’équivalent d’un mois de location comme commission. Généralement elles s’occupent plus de la vente de logements que de location.
S’ADRESSER DIRECTEMENT AUX PARTICULIERS : Tu peux contacter directement avec le propriétaire du logement (ça te reviendra moins cher), demander à tes amis, ta famille, aux voisins et aux commerçants du quartier s’il y a des logements libres pour la location.
Annonces dans la presse :
Sections immobilières de la presse quotidienne, Trajin, El Baul…
Internet : Tu peux consulter des annonces et tu peux aussi publier tes annonces dans la web (http://www.loquo.com/ ; www.segundamano.com…)
Attention aux agences d’intermédiaires : Ce ne sont pas des agences immobilières, elles t’encaissent environ 400 € pour te faciliter une liste de logements pour location sans la garantie que tu pourras les louer (quelques uns n’existent même pas ou sont déjà loués ). Tu risques de perdre ton argent et de ne pas trouver de logement.
Bureaux dépendants des organismes publics, ils s’occupent gratuitement de la gestion de l’achat ou de location de logement: Agence valencienne de location, IVVSA, Office Municipal de logement pour jeunes, réseau infologement solidaire. (A la fin de ce guide nous mettrons a ta disposition une liste de ces organismes avec leurs adresses).
Nous te conseillons l’utilisation de tous les moyens possibles de recherche
De quoi tu auras besoin pour pouvoir louer un logement ?
Les formalités changent en fonction de chaque cas et en fonction du marché. Actuellement comme minimum ils demandent la solvabilité de la personne (c’est à dire que tu aies de l’argent pour payer la location) a travers d’un contrat de travail et les fiches de paye, en d’autres cas ils peuvent te demander la présentation de garanties personnelles ou bancaires, déclaration de revenus annuelle, certificat de travail (vida laboral) etc.
QUE DOIS-TU FAIRE SI TU N’AS PAS DE CONTRAT DE TRAVAIL?
Par exemple c’est le cas de beaucoup de femmes de ménage ou d’assistantes. Nous te conseillons de parler avec ton employeur et de lui demander si c’est possible de te signer un papier où soit indiqué le salaire que tu perçois pour ton travail. Tu peux aussi chercher quelqu'un muni d’un contrat de travail pour partager le loyer avec lui.
QUAND ET COMBIEN TU DOIS PAYER ?
Pour pouvoir accéder au logement ils vont te demander de payer en avance : deux ou trois mois de location (Caution+location+commission). Tu effectueras le paiement au moment de la signature du contrat de location et au même moment ils te remettront les clés du logement. Dans certains cas ils peuvent te demander une quantité d’argent pour réserver le logement. Si c’est le cas, il faut signer un document de réserve de logement et demander un reçu du paiement effectué. Si vous avez quelque doute, il vaut mieux le consulter plus tôt.
EXISTENT-ILS DES AIDES POUR LE PAIEMENT DE LOYERS ?
Dans le plan de logement national 2005-2008 et du plan de logement de la région de Valencia, des subventions destinées aux locataires sont incluses pour payer les loyers. Tu disposes de quatre mois depuis la signature du contrat de location pour les demander, les imprimés et les conditions de concession se trouvent au Registre du Service Territorial du Logement et des Projets Urbains qui se trouve dans la C/ Gregorio Gea 27 (Édifice PROP1). On peut aussi t´informer a l´association Valencia Acoge. Si tu as des difficultés économiques, tu peux aussi demander de l´aide auprès du Centre des Services Sociaux proche de ton domicile.
LE CONTRAT DE LOCATION.
LOCATION : Contrat à travers duquel un des signataires du contrat cède à l’autre signataire l’usage d’un logement habitable pour établir son lieu de résidence habituel. (Lieu de recensement, de réception de courrier et notifications, habitat familial…).
Il existe des modèles de contrat dans les bureaux de tabac, Internet… Depuis notre association on peut te faciliter un modèle de contrat. Dans le contrat de location sont inclus : Durée, paiements.. etc.
DURÉE DU CONTRAT :
La durée minimum des contrats de location de logements est de cinq ans pour le locataire, indépendamment de ce qui est stipulé dans le contrat. (Celà ne veut pas dire que tu dois exiger au propriétaire du logement d´inclure cinq ans dans le contrat, normalement le contrat se renouvèle annuellement et ce même contrat te servira pour les quatre prochaines années).
LOCATION DE CHAMBRES :
Il faut toujours avoir la permission du propriétaire du logement pour pouvoir louer les chambres.
SI LE LOGEMENT A DES PROBLÉMES : Fissures, filtrations d’eau etc.. Si ce n’est pas toi l’auteur de ces détériorations, c’est de l’obligation du propriétaire de faire les réparations nécessaires.
SI LE PROPRIÉTAIRE VEUT VENDRE LE LOGEMENT que tu as loué, tu as le droit à ce qu’on appelle "droit au tâtonnement", sauf si tu as décidé autrement avec le propriétaire dans le contrat de location, cela veut dire que le propriétaire du logement doit donner la priorité au locataire pour l´achat du logement en vente et il doit l’informer des conditions de vente en lui donnant un délai de 30 jours s’il veut acheter le logement.
SI TU AS DES DIFICULTÉS ÉCONOMIQUES ET TU NE PEUX PAS PAYER LE LOYER : Ils peuvent t’ester en justice et commencer contre toi une procédure judiciaire de délogement pour ne pas avoir payé le loyer.
ADRESSES UTILES :
VALENCIA ACOGE : C/ San Juan Bosco n° 8 (horaire d’accueil pour logement : mardi de 10 h á 14 h et jeudi de 17 h á 21 h). Agent collaborateur de la red Valenciana de infovivienda solidaria.
AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER C/ Vinatea 12 bajo (palacio Miramar)-46001-Valencia.Tel.902365044. www.agenciadealquilerinfovivienda.com
INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA Av de la plata, 50 bajo.46013- Valencia- tel. 963985800.
OFICINA MUNICIPAL VIVIENDA JOVEN : C/ Campoamor, 91 -46022- Tel.963525478 ajuventud@valencia.es
AGENCES IMMOBILIÈRES: Elles perçoivent l’équivalent d’un mois de location comme commission. Généralement elles s’occupent plus de la vente de logements que de location.
S’ADRESSER DIRECTEMENT AUX PARTICULIERS : Tu peux contacter directement avec le propriétaire du logement (ça te reviendra moins cher), demander à tes amis, ta famille, aux voisins et aux commerçants du quartier s’il y a des logements libres pour la location.
Annonces dans la presse :
Sections immobilières de la presse quotidienne, Trajin, El Baul…
Internet : Tu peux consulter des annonces et tu peux aussi publier tes annonces dans la web (http://www.loquo.com/ ; www.segundamano.com…)
Attention aux agences d’intermédiaires : Ce ne sont pas des agences immobilières, elles t’encaissent environ 400 € pour te faciliter une liste de logements pour location sans la garantie que tu pourras les louer (quelques uns n’existent même pas ou sont déjà loués ). Tu risques de perdre ton argent et de ne pas trouver de logement.
Bureaux dépendants des organismes publics, ils s’occupent gratuitement de la gestion de l’achat ou de location de logement: Agence valencienne de location, IVVSA, Office Municipal de logement pour jeunes, réseau infologement solidaire. (A la fin de ce guide nous mettrons a ta disposition une liste de ces organismes avec leurs adresses).
Nous te conseillons l’utilisation de tous les moyens possibles de recherche
De quoi tu auras besoin pour pouvoir louer un logement ?
Les formalités changent en fonction de chaque cas et en fonction du marché. Actuellement comme minimum ils demandent la solvabilité de la personne (c’est à dire que tu aies de l’argent pour payer la location) a travers d’un contrat de travail et les fiches de paye, en d’autres cas ils peuvent te demander la présentation de garanties personnelles ou bancaires, déclaration de revenus annuelle, certificat de travail (vida laboral) etc.
QUE DOIS-TU FAIRE SI TU N’AS PAS DE CONTRAT DE TRAVAIL?
Par exemple c’est le cas de beaucoup de femmes de ménage ou d’assistantes. Nous te conseillons de parler avec ton employeur et de lui demander si c’est possible de te signer un papier où soit indiqué le salaire que tu perçois pour ton travail. Tu peux aussi chercher quelqu'un muni d’un contrat de travail pour partager le loyer avec lui.
QUAND ET COMBIEN TU DOIS PAYER ?
Pour pouvoir accéder au logement ils vont te demander de payer en avance : deux ou trois mois de location (Caution+location+commission). Tu effectueras le paiement au moment de la signature du contrat de location et au même moment ils te remettront les clés du logement. Dans certains cas ils peuvent te demander une quantité d’argent pour réserver le logement. Si c’est le cas, il faut signer un document de réserve de logement et demander un reçu du paiement effectué. Si vous avez quelque doute, il vaut mieux le consulter plus tôt.
EXISTENT-ILS DES AIDES POUR LE PAIEMENT DE LOYERS ?
Dans le plan de logement national 2005-2008 et du plan de logement de la région de Valencia, des subventions destinées aux locataires sont incluses pour payer les loyers. Tu disposes de quatre mois depuis la signature du contrat de location pour les demander, les imprimés et les conditions de concession se trouvent au Registre du Service Territorial du Logement et des Projets Urbains qui se trouve dans la C/ Gregorio Gea 27 (Édifice PROP1). On peut aussi t´informer a l´association Valencia Acoge. Si tu as des difficultés économiques, tu peux aussi demander de l´aide auprès du Centre des Services Sociaux proche de ton domicile.
LE CONTRAT DE LOCATION.
LOCATION : Contrat à travers duquel un des signataires du contrat cède à l’autre signataire l’usage d’un logement habitable pour établir son lieu de résidence habituel. (Lieu de recensement, de réception de courrier et notifications, habitat familial…).
Il existe des modèles de contrat dans les bureaux de tabac, Internet… Depuis notre association on peut te faciliter un modèle de contrat. Dans le contrat de location sont inclus : Durée, paiements.. etc.
DURÉE DU CONTRAT :
La durée minimum des contrats de location de logements est de cinq ans pour le locataire, indépendamment de ce qui est stipulé dans le contrat. (Celà ne veut pas dire que tu dois exiger au propriétaire du logement d´inclure cinq ans dans le contrat, normalement le contrat se renouvèle annuellement et ce même contrat te servira pour les quatre prochaines années).
LOCATION DE CHAMBRES :
Il faut toujours avoir la permission du propriétaire du logement pour pouvoir louer les chambres.
SI LE LOGEMENT A DES PROBLÉMES : Fissures, filtrations d’eau etc.. Si ce n’est pas toi l’auteur de ces détériorations, c’est de l’obligation du propriétaire de faire les réparations nécessaires.
SI LE PROPRIÉTAIRE VEUT VENDRE LE LOGEMENT que tu as loué, tu as le droit à ce qu’on appelle "droit au tâtonnement", sauf si tu as décidé autrement avec le propriétaire dans le contrat de location, cela veut dire que le propriétaire du logement doit donner la priorité au locataire pour l´achat du logement en vente et il doit l’informer des conditions de vente en lui donnant un délai de 30 jours s’il veut acheter le logement.
SI TU AS DES DIFICULTÉS ÉCONOMIQUES ET TU NE PEUX PAS PAYER LE LOYER : Ils peuvent t’ester en justice et commencer contre toi une procédure judiciaire de délogement pour ne pas avoir payé le loyer.
ADRESSES UTILES :
VALENCIA ACOGE : C/ San Juan Bosco n° 8 (horaire d’accueil pour logement : mardi de 10 h á 14 h et jeudi de 17 h á 21 h). Agent collaborateur de la red Valenciana de infovivienda solidaria.
AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER C/ Vinatea 12 bajo (palacio Miramar)-46001-Valencia.Tel.902365044. www.agenciadealquilerinfovivienda.com
INSTITUTO VALENCIANO DE LA VIVIENDA Av de la plata, 50 bajo.46013- Valencia- tel. 963985800.
OFICINA MUNICIPAL VIVIENDA JOVEN : C/ Campoamor, 91 -46022- Tel.963525478 ajuventud@valencia.es
guía práctica para alquilar una vivienda- CHINO
租房手册
在哪儿租金信息申请？
房地产开发公司：
如果你打算用这样的服务，你应该付一个月的手续费。 一般来说房地产开发公司最重要的目的是买房但是也租房。
你可以自己找租房或你问朋友，你的家庭 等等，这个对你便宜的，不用付款一个月的租金。
找报刊广告：
你自己可以通过报刊，在报纸的告中一般都有一栏叫 住房或出房，比如说：Trajín, El Baúl 等等。
因特网：
你可以网上找租房页，或者也可以你自己的租房广告 比如说：
（http://www.loquo.com/, http://www.segundamano.com/ ,等等。）。
注意租房中介机构
除了房地产开发公司以外，也有租房中介机构，这个租房的服务你应该付400 欧元， 他们提供你租金房子单，你自己去看很多房子，但是有时候，不能租金房间，这样的你可以丢了你的钱 还有你找不到房子。
其它公共机构：
这样的租房服务提供免费的信息，如果你想要买房子，或者想租金房子的话，他们可以帮助你租金办理手续,比如说：巴伦西亚租金服务，IVVSA服务, 青年住房中心，连带的住房协会（ 请看最后一页的机构地址）。
租房需要什么文件？
现在租房，需要提供工作合同和工资名册，但是有时候儿还需要提供银行担保证书，所得税申报单或者社会保险，等等。
在哪儿租金信息申请？
房地产开发公司：
如果你打算用这样的服务，你应该付一个月的手续费。 一般来说房地产开发公司最重要的目的是买房但是也租房。
你可以自己找租房或你问朋友，你的家庭 等等，这个对你便宜的，不用付款一个月的租金。
找报刊广告：
你自己可以通过报刊，在报纸的告中一般都有一栏叫 住房或出房，比如说：Trajín, El Baúl 等等。
因特网：
你可以网上找租房页，或者也可以你自己的租房广告 比如说：
（http://www.loquo.com/, http://www.segundamano.com/ ,等等。）。
注意租房中介机构
除了房地产开发公司以外，也有租房中介机构，这个租房的服务你应该付400 欧元， 他们提供你租金房子单，你自己去看很多房子，但是有时候，不能租金房间，这样的你可以丢了你的钱 还有你找不到房子。
其它公共机构：
这样的租房服务提供免费的信息，如果你想要买房子，或者想租金房子的话，他们可以帮助你租金办理手续,比如说：巴伦西亚租金服务，IVVSA服务, 青年住房中心，连带的住房协会（ 请看最后一页的机构地址）。
租房需要什么文件？
现在租房，需要提供工作合同和工资名册，但是有时候儿还需要提供银行担保证书，所得税申报单或者社会保险，等等。
如果你没有工作合同你做什么？
在西班牙有很多女人在家庭服务业，但是有时候儿她们没有工作合同，如果你的老板不能做工作合同的话，他可以签字一个文件，写上你每个月工资或者你愿意跟别人合租。
你什么时候儿付房租？
你可以租房进入，应该付租房两三个月房租；
* 房租：1个月的住宿费，通常在月末前提前预付下月房租。
* 押金（保证金）：签租房合同时作为对拖欠房租和房屋损坏的保证金支付给房主的费用。在解除租房合同时，这笔费用减去房屋修理费如有剩余将予以退还。一般为1个月的房租。
* 中加手续费， 通过房屋中加机构租房时支付给防务中加的手续费。通常为1 个月的房租。
如果你有问题的话，或者你不明白租房条件， 请要求帮助。
有没有房租的帮助吗？
在2005 年到2008年住房的计划， 还有巴伦西亚市政府的住房计划2004 年到2008年，有房租补贴。 你签字的租房合同以后，有4 个月房租补贴申请，你到PROP1楼，Servicio Territorial de Vivienda y Proyectos Urbanos , C/Gregorio Gea 27，在申请表上必须要写明该新住房所有住家人的资料，你到巴伦西亚接待服务的信息申请。
如果你经济困难的话，你到社会服务中心去帮助申请。
租房合同：
租房合同的目的是：出租人让给他的住房别的人对他通常的住房， 比如说:也可以是你的法律上的住所，你可以户籍登记 等等。
你在因特网和专卖有很多租房合同格式的，我们可以提供你这样的合同格式。在租房合同有所有的条件，合同的有效期，租金支出，等等。
租赁期限：
原来住房合同通常为5 年，但是开始的时候住房合同通常为1年。
如果你打算租房一个房间的话：
如果你要租房一个房间的话，需要出租人的负责。
如果住房有问题的话：
如果房租有问题的话，比如说：渗水的问题，住房的裂口，等等
不是你的负责修理，这样的是出租人修理住房的义务。
如果出租人想要卖房租的话：
如果你的出租人想卖租房的话，这样的你有可以买租房，如果你同意的话出租人通知你买住房的条件，你有30天买住房
如果你有经济困难的话：
如果你有经济困难还有不能房租付款的话，出租人可以把你撵走。
重要的地址：
巴伦西亚接待协会：
（Valencia Acoge）.
地址： C/San Juan Bosco 8
信息时间： 星期二 从10：00点到14：00点。
星期四 从17：00点到 21：00点。
巴伦西亚租金协会：
（Agencia Valenciana de alquiler）.
地址：C/Vinatea 12 bajo (Palacio de Miramar), 46001- Valencia.
咨询电话：902365044
网上页：http://www.agenciadealquilerinfovivienda.com/
巴伦西亚住房协会。
（Instituto Valenciano de la vivienda）.
地址：Av. de la Plata, 50 bajo, 46013- Valencia.
电话：96 398 58 00
青年住房服务：
(Oficina Municipal Vivienda Joven).
地址：C/Campoamor, 91 46022- Valencia
电话：96 352 54 78
电子邮件：ajuventud@valencia.es
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
